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习近平会见德国社会民主党主席舒尔茨

发布时间:2017-07-07 22:46来源: 未知 浏览次数:

原标题:重磅|第21届地产金融论坛干货实录

风口上的三四线:虚火还是趋势?

年二季度地产金融形势发布会

经历了过去几年的沉寂之后,三四线楼市在上半年成功“逆袭”在调控高压让一二线哑火的同时,三四线城市的市场火爆情况可见一斑。而那些深耕三四线的企业,在这轮行情中更是收获得盆钵满载。

从去年的企稳到今年的反弹,这一轮的回暖,是虚火还是真热?

轮动之下,变幻莫测的中国楼市,如何把握大势,又该如何战略先行?

而从前几年的逃离“火场”,到今年的集中折返,当企业再度拉开三四线布局的大幕,他们将要面对的,早已经不仅仅是一片蓝海。

聚焦城市发展前景,探究三四线发展迷局,解读企业战略之道,今天下午,克而瑞研究中心举办第21届地产金融形势发布会,开发企业、资本界以及媒体等三百余人参加了会议。

邀请嘉宾:

丁祖昱易居企业集团

张 燕易居企业集团 执行总裁

竺 劲东方证券 房地产行业首席分析师

陈宏朝中梁地产 助理总裁

严 政新城控股 副总裁

上左/右:丁祖昱/张燕;下左/中/右:竺劲/陈宏朝/严政

以下均节选自今日论坛演讲嘉宾及现场速记

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丁祖昱

易居企业集团

房企销售排行榜解读暨行业总结展望

五大方面盘点上半年市场走势

政策:建立购租并举的住房制度,规范住房租赁市场;二线城市加码限购、限贷、限价,并广泛开始“限售”;诸多三四线城市加入限购、限贷、限售行列,由环一线向其他区域扩围。

行业:各指标前5月累计增速全线回落,5月销售面积和金额皆环比微增4%。

市场:热点城市“政策向左、市场向右”的格局,三四线城市成交比重上升13个百分点/“库存压力”二线城市量价齐升,二手房住宅成交量下滑趋势显著,深圳二手价格已显著下跌。

城市供应:上半年供应同比减少20%,前期“压力”城市6月供应激增。

成交:政策收紧、供应不济致上半年成交同比降25%。

库存:整体供不应求趋势未改,库存、消化周期都处下降通道。

土地:市场成交规模回升,三四线城市土地均价逼近二线城市,榜单总体抬升,总价榜提升幅度大于单价榜。

九大方面预测行业未来走势

政策:热点城市从“买不到”到“买不了”仍将持续。

行业走势:监管力度加大、供给规模受限,成交规模将大大弱于年。

行业规模:年销售面积回落至13亿-14亿平方米。

城市前景:一、二线城市短期面临调整,三四线城市火热难以持续。

住宅房价:限价导致价格维持平稳,部分涨幅过大的未限价三四线城市未来深度调整。

商办市场:热点城市商住产品迎来大调整,其他城市可能效仿、跟进。

租赁市场:未来将成为与住房销售同等重要的市场。

土地市场:热点城市供应紧缺趋势不减,三四线火热后进入调整。

企业发展:集中度进一步上升,不同企业战略差异化。

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  央视网消息(新闻联播):国家主席习近平当地时间6日在柏林会见德国社会民主党主席舒尔茨。

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  机构观点“债王”格罗斯认为,预计美联储今年仅可能再加息一次,将会在12月。另外他提到,全球央行并没有在协调行动。欧洲央行官员正在关注负利率的副作用,欧洲央行存在很多令人困惑的地方,美联储也是如此,这很正常。

  荷兰国际银行:令人失望的美国薪资增速是关键所在,这无法帮助美联储说服市场相信通胀下行是短暂的。

  知名金融博客零对冲评6月非农称:“美国6月非农难以对美联储的政策产生太大影响,确认美联储仍将维持鹰派倾向,并暗示将继续加息,尽管低于预期的工资增长可能会成为进一步收紧的潜在障碍。”

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